Característiques De La Hipoteca Del Sòl

2024 Autora: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 13:48

Una de les maneres d’exercir la vostra propietat és utilitzar-la com a garantia. Els terrenys de propietat (amb o sense edificacions) no són una excepció. Haureu d’afrontar la necessitat de publicar una garantia, per exemple, a l’hora d’obtenir préstecs bancaris en nom vostre, o si actueu com a garant (garantia) quan sol·liciteu un préstec per part de tercers, quan rebeu béns per a la venda, quan llogar articles cars, en altres casos.

En comparació amb els tipus de garanties més utilitzats, com ara un apartament o un vehicle, l’ús d’una parcel·la com a garantia és preferible en molts casos tant per a l’hipotecari com per al creditor hipotecari. Per exemple, un obstacle per utilitzar un apartament de la ciutat com a garantia és el gravamen en forma de persones que hi viuen i que tenen un registre permanent a la direcció.

Tot i que el Codi d’Habitatge RF preveu la baixa de totes les persones en cas de canvi del propietari d’un habitatge, els bancs, per regla general, es neguen a reconèixer els béns immobles residencials com a peça de penyora fins que el pignor no presenti els certificats del formulari 7 i 9 per absència de persones registrades a l'apartament. A més, el pignor, per molt confiat que estigui en les seves capacitats financeres, mai no ha d’excloure la possibilitat d’algunes circumstàncies de força major en què no pugui complir les seves obligacions i la pignoració passarà a ser propietat del prestador. En la majoria dels casos, la pèrdua d'un terreny és, encara que desagradable, però no un fet tan catastròfic en la vida d'una persona com la pèrdua de la seva única casa. Pel que fa als vehicles, fins i tot si alguns creditors estan preparats per agafar el cotxe com a garantia,sol ser en condicions molt desfavorables. L’avaluació del cotxe es fa molt més barata que el valor de mercat, s’ha de celebrar un contracte d’assegurança complet a costa del propietari, sovint s’imposen restriccions addicionals al dret d’operar el cotxe, al cercle de persones autoritzades a conduir el vehicle, etc.

Què s’ha de tenir en compte si es vol hipotecar la seva parcel·la?

En primer lloc, assegureu-vos que el valor de la parcel·la a preus de mercat no sigui inferior a la quantitat de fons pignorats (normalment els bancs requereixen un excés del valor de la propietat pignorada entre un 40 i un 60% en comparació amb el pagament total de el préstec). Es pot obtenir informació sobre el valor aproximat de mercat d’una parcel·la comparant el preu de parcel·les similars en agències immobiliàries i catàlegs especialitzats. Si hi ha edificis a la vostra parcel·la, les garanties seran tant terrenys com edificis en un "paquet únic", de manera que haureu d'avaluar tots els objectes immobiliaris situats a la parcel·la. Cal tenir en compte que l’import final de la valoració hipotecària de la propietat el determina el creditor hipotecari. Podeu estar d'acord amb l'avaluació o, si no hi esteu d'acord, rebutjar la celebració d'un acord amb aquest prestador,tanmateix, no és responsabilitat del creditor acreditar i demostrar la valoració que ha fet de la vostra propietat utilitzada com a garantia.

El següent pas serà comprovar el compliment dels títols de propietat. Naturalment, només podeu oferir immobles que us pertanyin com a garantia. Pel que fa a una parcel·la, aquests documents són un certificat de propietat i un passaport cadastral d’una parcel·la, i per a edificis, estructures i estructures ubicades en una parcel·la, un certificat de registre estatal i un passaport tècnic. A més, és possible que se us demani que proporcioneu documents que confirmen l'absència de demora en el pagament d'impostos i factures de serveis públics per a aquests objectes. Si la parcel·la es va comprar durant el període en què es va casar o durant aquest període es va construir una casa a la parcel·la que vau comprar abans del matrimoni,És possible que necessiteu el consentiment notarial de la vostra parella per utilitzar la propietat com a garantia.

Amb un contracte de préstec a llarg termini, no s’exclou una situació en què hagueu de canviar els béns immobles compromesos per altres o vendre-los per poder fer una compra contra altres béns immobles suburbans o urbans. És millor discutir la possibilitat d’aquesta situació amb el creditor hipotecari abans de formalitzar el contracte de préstec. En els casos en què el valor dels béns immobles adquirits sigui superior a l’alienat o que ja hagueu pagat la major part del deute, el prestador de vegades us podrà trobar a mig camí permetent l’alienació de l’antiga parcel·la amb el registre simultani del garantia d’un nou objecte.

Segons l'article 339 del Codi civil de la Federació de Rússia, una promesa de béns immobles està subjecta al registre de la forma establerta per als béns corresponents. La Llei federal de la Federació de Rússia sobre la hipoteca (penyora de béns immobles) de 16 de juliol de 1998 núm. 102-FZ indica que les hipoteques estan subjectes al registre estatal per part de les institucions de justícia al Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles forma prescrita per la llei federal sobre registre estatal de drets sobre béns immobles i que tracta amb ell. El registre estatal es realitza a la ubicació de la propietat objecte de la penyora. En base a l’article 14 de la Llei de la Federació de Rússia núm. 2872-1, de data 29 de maig de 1992, l’organisme que registra la penyora està obligat a expedir els certificats de registre al penyora i al penyora. com a extractes del registre a petició del penyora, pignor i altres parts interessades.