Crisi - Temps Per Invertir - Quan Comprar Un Professor

2024 Autora: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 13:48

Quan començar a invertir

"Tot passa i això passarà". La famosa dita del rei Salomó és avui més rellevant que mai quan parlem de la crisi financera que ha arrasat el món. Com ja sabeu, l’economia es desenvolupa cíclicament i, com més profund sigui l’etapa de declivi, més activa serà la recuperació. Per tant, al principi de la crisi, un inversor competent no pensa en preservar els seus estalvis ni minimitzar les pèrdues, sinó en quines accions s’han de prendre per extreure el màxim benefici en un moment en què, tard o d’hora, comencen els indicadors econòmics crèixer.

L’anàlisi dels fenòmens de crisi anteriors, tant globals com locals, indica que en l’etapa de recuperació econòmica, en primer lloc, hi ha una demanda constant i creixent de terrenys, després els sectors de la construcció de l’economia es tornen més actius, després la indústria, agricultura, ciència i comerç. Això és natural: el desenvolupament intensiu de la producció requereix noves instal·lacions per a les empreses que es construeixen en terrenys, la restauració del poder adquisitiu de la població determina un fort augment de la demanda de béns immobles residencials, construïts de nou en terrenys.

En quina fase és millor començar a comprar un terreny? Sembla que la resposta òbvia: "esperar el punt més baix de caiguda econòmica i comprar una parcel·la al preu més baix" no em sembla òptima. En primer lloc, aquest enfocament és típic de la majoria d’inversors potencials i hi ha una part important del risc que el lloc que us interessa acabi destinant-se a un altre comprador. En segon lloc, és més probable que el venedor de la terra la retiri de la venda en el moment en què el nivell de preus s’acosti al nivell extremadament baix. En tercer lloc, si els propietaris de parcel·les poden, sense molt de mal a ells mateixos, aturar qualsevol activitat comercial en l’etapa de la màxima caiguda dels indicadors econòmics, les empreses dedicades a l’arranjament, al subministrament de comunicacions,la construcció està molt interessada a continuar l’activitat ininterrompuda en totes les etapes de la crisi, el menor temps d’aturada per a la majoria suposa una imminent fallida. Per tant, en la fase extrema de la crisi, ja que ja teniu una parcel·la de terra, podreu acordar la producció d’obres a preus mínims, pràcticament d’abocament, que us permetran rebre un objecte immobiliari acabat, llest per venda o arrendament, en el moment en què l’economia es comenci a recuperar. Tenint en compte que hi haurà poques facilitats d’aquest tipus a la fase inicial de post-crisi, la liquiditat i la rendibilitat estan pràcticament garantides.pràcticament preus de dumping, que permetran rebre un objecte immobiliari acabat llest per a la venda o arrendament en el moment en què l’economia comenci a recuperar-se. Tenint en compte que hi haurà poques facilitats d’aquest tipus a la fase inicial de post-crisi, la liquiditat i la rendibilitat estan pràcticament garantides.pràcticament preus de dumping, que permetran rebre un objecte immobiliari acabat llest per a la venda o arrendament en el moment en què l’economia comenci a recuperar-se. Tenint en compte que hi haurà poques facilitats d’aquest tipus a la fase inicial de post-crisi, la liquiditat i la rendibilitat estan pràcticament garantides.

Per tant, la caiguda dels preus de la parcel·la que us interessa en un 15-25 per cent en comparació amb el període anterior a la crisi és un argument bastant important per pensar en comprar-la, sense esperar més desenvolupaments.