El Tema Principal és La Terra, Formes De Propietat De La Terra

2024 Autora: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 13:48

Avui en dia, en el període de pujada dels preus dels béns immobles urbans, la qüestió de la millora de les condicions de vida dels ciutadans és cada vegada més aguda. Molt sovint, els ciutadans veuen la solució a aquest problema en l’adquisició de béns arrels suburbanes. Aquest article pretén ressaltar alguns aspectes relacionats amb la selecció, registre i compra d’una parcel·la.

En què estem?

Abans de començar a buscar les estimades "cent parts", heu de decidir: què, en última instància, voleu obtenir d'elles? El primer i més comú desig és comprar una parcel·la per a la construcció d’un edifici residencial per a residència permanent. El segon és un terreny de dacha com a part d’una cooperativa de dacha per a la construcció d’un edifici residencial per a residència de temporada. Després, hi ha desitjos més modestos: una parcel·la com a part de la jardineria o el cultiu de camions amb o sense un jardí per al cultiu de plantes.

Molts ja han endevinat que aquesta gradació no és casual. El cas és que cada parcel·la té la seva pròpia categoria, que determina les possibles opcions per al seu ús. Hi ha diverses categories, però només dues són adequades per resoldre els problemes dels ciutadans: la terra agrícola i la dels assentaments. Amb les terres dels assentaments, tot és més o menys clar: la terra s’assigna per a la construcció d’habitatges individuals (IZHS), mentre que amb la terra agrícola, la situació és diferent. Hi ha una llei federal "Sobre associacions de ciutadans hortícoles, hortícoles i de dacha sense ànim de lucre" (2005), que defineix clarament què i on els ciutadans tenen dret a construir i en quines condicions.

Conceptes bàsics:

terreny de jardí: terreny subministrat a un ciutadà o adquirit per aquest per al cultiu de fruites, baies, hortalisses, meló o altres cultius i patates, així com per a la recreació (amb dret a erigir un edifici residencial sense dret a registrar-se) residència i edificis i estructures econòmics)

parcel·la enjardinada: parcel·la subministrada a un ciutadà o adquirida per aquest per al cultiu de fruites, baies, hortalisses, meló o altres cultius i patates, així com per a la recreació (amb dret o sense aixecar un edifici residencial no capital i dependències i estructures, en funció de l’ús permès de la parcel·la determinada durant la zonificació del territori)

terreny suburbà: un terreny subministrat a un ciutadà o adquirit per ell amb finalitats recreatives (amb dret a aixecar un edifici residencial sense dret a registrar-hi la residència o un edifici residencial amb dret a registrar-hi la residència i edificis econòmics i estructures, així com amb dret a conrear fruites, baies, verdures, melons o altres cultius i patates). (Llei federal sobre associacions de ciutadans hortícoles, hortícoles i de dacha sense ànim de lucre, capítol I, article 1.)

Després d’haver analitzat els conceptes bàsics de la llei i haver decidit les possibles opcions d’ús de les parcel·les, podeu anar directament a la cerca d’una parcel·la.

Màxima informació …

La llunyania de la parcel·la de la ciutat, la seva ubicació al terreny, les característiques del paisatge, la presència d’embassaments, etc. - Tot això ho decideixen els propis ciutadans. Els experts només poden ajudar-vos a triar i, sobretot, a comprovar la puresa legal del lloc de "venda automàtica".

En primer lloc, estudiem els documents. Determinem el propietari i negociem amb ell directament o amb una persona que representi els seus interessos mitjançant un poder (notarial). El document principal que defineix el propietari és el certificat de registre estatal de drets. El segon document important és el pla cadastral de la parcel·la (KPZU). Aquest document requereix un estudi detallat, perquè és una mena de "passaport" de la terra. Especifica detalladament: la ubicació de la parcel·la, la seva mida, superfície, valor normal del terreny, etc. Un punt important: si hi ha una frase al KPZU: "l'àrea és aproximada, subjecte a aclariments durant el reconeixement de terres", això vol dir que el nou propietari haurà de fer el reconeixement.

En fer una operació de compravenda, això pot ser objecte de negociació. La millor opció és quan la zona es determina amb exactitud (com a resultat de la topografia) i s'estableixen els límits del lloc. Les organitzacions que disposen de les llicències adequades en matèria comercial fan el registre i registre d’un terreny amb el Registre Cadastral Estatal (GKU). Sovint, les organitzacions que realitzen inspeccions de terrenys tenen departaments immobiliaris que treballen sobre la base de clients, la informació en la qual ja ha estat verificada per especialistes en el procés de registre.

Hi ha casos en què els propietaris entusiastes no només fan el reconeixement de terrenys, sinó que demanen un recorregut topogràfic de la seva parcel·la (que s’utilitza per al disseny del paisatge tenint en compte el relleu). Recentment, molts propietaris d’àrees suburbanes s’estan plantejant problemes de millora encara més àmpliament, recopilant tanta informació com sigui possible sobre el seu lloc. Es tracta de la presència d’una font d’aigua i la composició del sòl (és adequat per a la construcció) i del sòl, i la recerca d’un lloc més adequat per a la instal·lació d’instal·lacions locals de tractament, etc., mentre que els mètodes moderns d’investigació s’han convertit en molt més accessible en tots els aspectes, inclòs el cost.

Una parcel·la registrada correctament i ordenada de manera adequada aportarà una sensació d’estabilitat i satisfacció i farà les delícies dels seus propietaris durant molts anys.