Com Elaborar Un Pla De Parcel·la: 2

2024 Autora: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 13:48

Tot i això, algunes deficiències de l’ordre esmentat ja són força evidents, cosa que pot convertir-se en problemes per als propietaris de terrenys:

1. Incapacitat d'obtenir un passaport cadastral d'una parcel·la i, en conseqüència, un certificat de propietat.

2. Al certificat de propietat emès pel FRS, s'indicarà l'àrea real no vàlida de l'objecte, que comporta costos addicionals per obtenir un nou certificat amb una àrea actualitzada.

3. En concloure una transacció, l'autoritat de registre pot negar-se a registrar els drets de propietat d'una parcel·la terrestre, cosa que pot donar lloc a un litigi amb una part de la transacció o amb una autoritat de registre.

Hi ha una possibilitat real de manifestació de l’actitud subjectiva dels funcionaris de Rosnedvizhimost (cambra cadastral) a l’hora de regular les activitats geodèsiques per tal de limitar el nombre d’organitzacions geodèsiques (enginyers cadastrals) a les seves àrees. Aquestes accions conduiran inevitablement a un estrenyiment del mercat dels serveis cadastrals i a l'eliminació d'enginyers cadastrals "poc amables". Com a resultat, alguns enginyers cadastrals tornaran a fer referències desenes de vegades, mentre que altres prosperaran, lliurant-ho tot, encara que amb errors "menors", però la primera vegada. Per als ciutadans, aquesta situació significarà el següent: els preus de les tasques de gestió del sòl augmentaran.

Les accions subjectives dels funcionaris de les autoritats cadastrals federals (Rosnedvizhimost) i de les autoritats executives de les entitats constituents de la Federació de Rússia es basen en la disposició indefinida de la clàusula 7.4 de l'article 29 de la Llei federal "Sobre el cadastre estatal de béns immobles", que estableix per a la cancel·lació d'un certificat de qualificació en cas que es denegui la realització d'un registre cadastral per motius relacionats amb la violació greu per part de l'enginyer cadastral dels requisits establerts per la llei federal "Sobre el cadastre estatal de béns immobles" per realitzar treballs cadastrals o redactar els documents pertinents preparats com a resultat d’aquest treball. " La classificació de determinades infraccions com a greus depèn completament de la valoració que doni un empleat del cos de registre cadastral.

Els problemes per als enginyers cadastrals no sorgiran en el procés d’obtenció d’un certificat de qualificació, en què les accions dels funcionaris estan estrictament regulades pel procediment d’examen de qualificació, sinó com a resultat d’una avaluació subjectiva de les infraccions dels requisits per a la realització de treballs cadastrals o paperassa, classificant les infraccions lleus com a greus. Per aquest motiu, és molt important que els representants d’organitzacions geodèsiques independents (autorreguladores) en l’àmbit de les activitats cadastrals, que representin els interessos legítims dels seus membres en les seves relacions amb els poders públics, s’incloguin a la comissió de qualificació que fa decisió de cancel·lació del certificat de qualificació. Això és especialment important quan es tracta de disputes,relacionat amb l’adopció per part de l’autoritat de registre cadastral de les decisions de denegació de realitzar el registre cadastral (aquest dret de les organitzacions d’autoregulació en el camp de les activitats cadastrals el preveu el paràgraf 2.1 de l’article 34 de la Llei federal sobre l’estat Cadastre de finques ).

De fet, el pla d’aixecament de terres elimina moltes de les deficiències del negoci actual d’ordenació del territori, explicava clarament els requisits per al treball realitzat, no hi ha cap nota explicativa, que anteriorment no tenia una forma unificada. Hi ha sol·licituds i formularis precisos que indiquen totes les dades necessàries que haurien de mostrar-se durant la topografia. A partir de la documentació existent, només la llei de coordinació fronterera no ha canviat. El pla d’aixecament del terreny està certificat per la signatura i el segell de l’enginyer cadastral que va elaborar aquest pla, indicant el certificat de qualificació.

Amb la introducció de l’institut d’enginyers cadastrals, la qualitat dels serveis prestats per a la topografia del terreny de terra hauria de millorar, ja que en cas de violació greu dels requisits per a la topografia del terreny, es cancel·larà el certificat de qualificació que, molt probablement, conduir a un augment dels preus de la feina realitzada. Cal tenir en compte que fins a l’1.01.2011 les activitats cadastrals, juntament amb els enginyers cadastrals, poden ser realitzades per persones que, el dia d’entrada en vigor de la Llei federal, tinguin dret a realitzar treballs de gestió territorial del territori.

Les esmenes que van entrar en vigor estan dissenyades per unificar i accelerar el treball eficaç de les organitzacions implicades en la topografia, la documentació, l'experiència i el control tècnic sobre la implementació dels procediments necessaris i sistematitzar el procediment de topografia.